海南澄迈房价开始下跌（海南澄迈楼市降温 房价开始下跌）

海南澄迈楼市降温: 房价开始下跌

自2018年海南自由贸易区建设提速后，海南房地产市场经历了短暂的繁荣期，但最近几个月来，市场却出现了异常的降温现象。据最新数据显示，澄迈楼市开始出现了房价下跌的情况。

限购政策逐步收紧

在一系列去库存政策的推动下，2018年海南房地产市场一度走上了快速发展的道路。而澄迈区域在这一过程中依靠海岸线优势和旅游资源的发挥，成为了一块热门的房地产投资区域。然而，随着调控政策的逐渐推进和细节精化，海南房地产市场的降温现象也逐渐显露。

近期，海南省政府公布了自由贸易港建设“一号文件”，正式明确了房地产限购政策。据悉，未来海南将严格执行限购政策，除配套生活服务性质的住宅外，全海南范围内新建商品住房、二手住房、商业性质住房等均执行限购政策。这一政策的出台，无疑将打击投资购房者的热情，直接导致澄迈楼市的成交量和房价的下跌。

去库存不力房源供应过剩

受到限购政策的影响，许多投资客撤出澄迈楼市，使得成交量不断下降。不过，与此同时，供应量与以往相比仍然十分充足。2019年4月，海南省房地产协会发布的数据显示，海南省新房住宅去化周期约为6个月，存量房屋成交率约为3个月，澄迈区域的去化周期和成交率与全省相比仍然处于较高水平。

据悉，澄迈楼市在去库存方面的贡献并不足够。主要原因是该区域的部分楼盘打着度假地产的标签，卖点过于单一，而享有优越地理位置的项目则价格偏高。再加上2019年自由贸易区政策发布后，许多开发商将资金和资源投入到了海南新的自由贸易区，进一步挤占了澄迈楼市的市场份额，致使房源过剩问题加剧。

投资房产之前该注意些什么？

在当前楼市降温的氛围中，消费者在投资前需谨慎考虑自身的资金和收益情况。尤其是澄迈楼市，建议投资者需明确房屋的产权性质、区域的发展前景、项目的质量和综合周边配套等因素，以免面对成交难、卖不掉等风险。

，海南澄迈的楼市正在经历着降温调控的阶段，而消费者在购房时需明智决策，以降低在市场风险的同时，获得合适的投资回报。