北京海淀新兴年代二手房价调查

背景

北京是我国的首都，市场规模大，吸引了众多人口涌入。作为北京市中心区之一的海淀区，随着城市的发展，新兴区域逐渐崛起。这些新兴区域代表着未来的发展方向，受到了购房者的广泛关注。然而，这些新兴区域的二手房价是否反映了其未来发展的价值？

调查结果

以五道口、苏州街和海淀黄庄为例，对这些区域的二手房进行调查。数据来源于链家、58同城和房天下等房产网站的二手房挂牌价格。

五道口

五道口是北大、清华等著名高校围绕而成的学区房区域。房子建造年代主要为20世纪80年代至2000年代初。根据数据统计，2018年五道口地区的二手房均价为约8.5万/平方米，较2017年上涨了约10%。而且，不少房源的快速成交表明高校学区房仍然是投资和自住的热门区域。

苏州街

苏州街位于五道口南边，毗邻北京大学和清华大学东门，同样是受到学区房影响较大的区域。虽然地理位置相近，但苏州街的房源均价要比五道口略低一些。2018年苏州街地区的二手房均价为约7.5万/平方米，环比2017年上涨了约7%。作为学区房，苏州街依然具有良好的投资和自住价值。

海淀黄庄

海淀黄庄是北京市中心地区，是北京市的商业和交通中心。由于其绝佳的地理位置，导致二手房均价居高不下。2018年海淀黄庄地区的二手房均价为约10.5万/平方米，较2017年上涨了约5%，近年来几乎每年均以5%的速度上涨。尽管如此，海淀黄庄地区的二手房仍然是富人和高端人士的首选。

分析

总的来说，这三个新兴小区域的二手房均价是否反应了其未来的发展前景，仍然具有争议。然而，从数据来看，学区房的房价依然相对较高。因此，从投资和自住角度来看，五道口和苏州街的学区房比海淀黄庄更具有投资和自住价值。此外，由于海淀黄庄地区的楼盘主要以商业和高端公寓为主，更适合那些有高额收入和特定消费能力的人士购买。

总之，尽管这些新兴区域的房价相对较高，但是学区房仍有长远的投资和自住价值，特别是位于五道口和苏州街的学区房。希望本次调查可以为购房者提供参考。