上海新房摇号积分（上海新房摇号积分制度简介）

上海新房摇号积分制度简介

随着房价的上涨，越来越多的城市开始实行新房摇号制度，上海作为全国的经济、文化和金融中心，此前一直处于涨价的高地，为了有效控制楼市和平抑房价，自2016年4月起开始引入新房摇号积分制度。

一、新房摇号积分制度的原理

在新房摇号积分制度下，购房者需领取摇号码，并进行摇号，摇中的人才有机会获得房源。但和其他城市不同的是，在上海的摇号中，积分是相当重要的。

根据《上海市商品房销售管理办法》规定，购房者在购买某项目时，需要申请上海市不动产登记中心的新房认购号，认购号累计达到一定分数后才能参加项目的摇号。这个分数就是积分，而积分的获取方式是在购买其他房产中获得的。购房者在购房时会根据所购房的位置、面积、价格等条件获取相应的积分。

二、新房摇号积分制度的好处

新房摇号积分制度的实行，首先对购房者进行了一定的限制，避免了“抢房”、恶性竞争等现象，保护购房者的利益。同时，积分可以改善获得房源的机会，为想要置业的人提供更多机会。

而且，新房摇号积分制度也为开发商提供了一个比较准确的调控和定价方式，合理分配房源，避免市场出现大规模低价房源。在可持续发展的角度来看，积分制度可以更好的平衡市场的需求和供应，从而保证楼市的健康发展。

三、新房摇号积分制度的不足

尽管新房摇号积分制度的出现在一定程度上平抑了上海的楼市，但仍然存在很多问题和限制。一些购房者抱怨，有些小户型或者老旧房屋同样需要高额积分才能参加摇号，难以保证购房者的公平机会。

此外，积分制度的出现也使得一些房产中介和业主将目光瞄向了二手房市场，通过交易获取更多的积分。这些现象使得摇号制度难以做到真正的公平和合理分配。

总结

综合来看，新房摇号积分制度是一种有效控制和调控楼市的方法，它一定程度上平抑了上海的楼市，避免了“抢房”、恶性竞争等现象。但是，类似于一些小户型、老旧房屋等情况的存在，使得积分摇号难以实现真正的公平和合理分配。因此，我们需要更进一步探索和完善这个积分制度，从而让购房者获得更加公平的机会。