美国购房贷款利率是固定的么（了解美国购房贷款的利率类型）

了解美国购房贷款的利率类型

固定利率贷款

在美国购房贷款市场中，有两种主要的利率类型：固定利率和可调利率。 固定利率贷款，顾名思义，是指在整个贷款期间内，借款人所支付的利率是固定的。这意味着，即使市场利率发生变化，借款人的利率也是不变的。这样的利率类型为借款人带来了可预测性的还款数额，因为借款人的每月房贷还款金额不会随着市场利率的波动而发生变化。

固定利率贷款通常有10年期、15年期、20年期、30年期和40年期五个产品。最流行的是30年期和15年期的固定利率贷款。现在的利率相较于过去，固定利率已较少受到借款人们的欢迎，其原因主要是贷款额度比较高，负担大且在一定时期内无法减轻还贷金额。

可调利率贷款

相比较而言，可调利率贷款是指在整个贷款期间中，借款人所支付的利率是可变的。可调利率贷款的利率通常以国债利率、金融市场的状况和财务机构的议定基准为依据。这种贷款类型的好处是，借款人能够从市场利率的波动中受益。如果市场利率下降，则借款人的支付的利率也会随之下降，借款人可以减少还款金额。 不过相对的风险也较高，如果市场利率上升，借款人房贷还款金额也会相应上升。

可变利率贷款通常有5/1 ARM、7/1 ARM和10/1 ARM三种贷款时间。 ARM代表的是全球调整利率抵押贷款，其中的数字代表利率在开始几年内将被固定，例如，5/1 ARM意味着在最初的五年里，贷款利率将被固定，并在以后的每年中进行自动调整。

其他因素

尽管利率类型是在决定贷款类型时最重要的因素之一，但是在贷款时还需要考虑其他因素。例如，借款人的信用分数、收入水平以及资产证明等因素将会影响到借款人所能够获得的利率。此外还要考虑贷款利率上限，房贷的初次付款和每月贷款，这些与借款人的个人条件以及贷款规划都有关系。

总结

因此，在选择美国购房贷款类型时，需要根据自身条件做出决策。 固定利率贷款带来可预测的还款数额，而可调利率贷款则带来更大的潜在风险和回报。 无论您选择什么类型的贷款，在选择时要考虑多个因素。