上海商住房税费（上海商住房税费负担：如何合法降低成本？）

上海商住房税费负担：如何合法降低成本？

上海商住房市场一直呈现出供需不平衡的状态，尤其是在人口集中的市中心区域，商住房成交价格居高不下。而对于购买或租赁商住房的个人或企业来说，税费负担也成为了一个不可忽视的成本压力。

一、上海商住房的税费构成

在购置或租赁商住房时，个人或企业需要承担一定的税费，主要包括：

• 印花税：个人购买商住房需要缴纳3%的印花税，企业购买商住房需要缴纳5.6%的印花税。
• 增值税：个人购买商住房暂不征收增值税，企业购买商住房需要缴纳17%的增值税。
• 房产税：个人或企业持有商住房需要缴纳1.2%的房产税。
• 个人所得税：个人在出售商住房时，如房产持有时间少于两年需要缴纳20%的个人所得税。

二、如何合法降低商住房税费负担？

对于购买或租赁商住房的个人或企业来说，如何合法降低税费负担？以下是几种可行的方式：

1、个人购置商住房可以先买房后买车

按照《车辆购置税法》规定，个人在购买废旧汽车的时候，可以享受购置税减免的政策，而个人购买新车需要缴纳的购置税是车辆价格的10%。因此，个人在购买商住房之前可以先买一辆废旧汽车，享受购置税减免，然后再购买商住房，以此来降低税费负担。

2、企业购置商住房可以选择房地产开发企业作为“过户合作方”

在购置商住房时，企业可以选择将商住房作为自己企业的办公地点，以此来实现税费优惠。此外，企业在购置商住房时，也可以选择将房地产开发企业作为“过户合作方”，以此来减轻税费负担。

3、个人或企业可以通过贷款来减轻税费负担

在购置商住房时，个人或企业可以选择通过贷款的方式来减轻税费负担。对于个人来说，购房贷款可以享受按揭贷款利息的扣除，即在个税申报时可以将按揭贷款利息在计算应纳税款时予以扣除。对于企业来说，购房贷款也可以通过财务管理来降低税费负担，例如借款放款合同的签署、利息计算、还款记录等都应该做好相关的记录与存档工作。

三、

上海商住房市场的税费负担在短期内难以得到完全解决，但我们可以通过合法合规的方式来降低税费成本。所提及的方式并非绝对，具体实施应根据个人或企业的实际情况和税务政策来做出科学的决策。