东村家园二手房价格分析

市场概况

东村家园位于北京市朝阳区，是一个成熟的居住区。二手房市场依然繁荣，房价相对稳定。根据链家网数据统计，2019年全年，东村家园二手房成交总量约为590套，成交均价为57961元/平，较去年上涨了4.4%。从月度数据来看，6月份成交量最高，达到了68套，均价为57528元/平。而11月份成交量最低，仅有29套，均价为58254元/平。整体市场供需比较平衡，市场基本稳定。

价格走势

从2018年到2019年，东村家园二手房市场走势整体上涨。2018年11月份，二手房成交均价为55262元/平，而2019年11月份，二手房成交均价为58254元/平，上涨了4575元/平，约为8.3%。 从月度数据来看，整体上一年中前三个月，即1月、2月和3月，二手房的成交量和成交均价均较低。而4月份迎来了一个明显的市场反弹，随即进入了一个均价持续上升的周期，一直持续到6月份。下半年整体市场成交量不如上半年，但是成交均价一路稳定，并小幅上升。

影响因素

在东村家园二手房市场价格的影响因素中，区域、楼层、房型、面积、楼龄是比较重要的几个考虑因素。 首先，区域是影响房价的关键因素之一。与东城等区域相比，朝阳区的房价较为稳定，但是不同片区之间的房价还是存在比较大的差异。以东村家园为例，离地铁站越近、周边的购物、餐饮、教育等配套设施越完善的房子，价格相对来说会更高。 其次，楼层也是关注度非常高的一个因素。一般来说，中间楼层的房子会相对更受欢迎一些，但是在比较高端的小区中，高层的房子同样有很高的需求量。 再次，房型和面积都是决定价格的比较重要的因素。如果是户型好、面积大的房子，通常来说价格会更高一些。 最后，楼龄也是考虑房价的一个重要因素。新楼盘会有较高的溢价，而老楼盘由于房龄不同，房价也会有所差异。

总结

总体来说，东村家园二手房市场供需相对平衡，价格较为稳定。不同因素对价格的影响程度不同，考虑购房时需要综合考虑各种因素。买房需要谨慎，建议购房者多留心市场动向，做好前期准备，选择合适的购房时间和方法，从而得到最满意的结果。